به نام هستی ساز توانا
نکاتی در خصوص قرارداد ها
هنگام عقد قرارداد مراحل اجرایی یا همان قراردادهای کارگاهی ساخت و ساز، باید دقت شود تا تمام بایدها و نباید ها و اما و اگر ها در منتدرجات قرارداد قید گردد، زیرا چنانچه نکته ای ازقلم بیفتد شاید پیمانکار اجرای آیتم برای انجام کار مربوطه به آن نکته درج نشده زیر بار انجام آن نرود و برای اجرای آن از صاحبکار مطالبه مبلغ مازاد برقرارداد را خواهد داشت لذا تنظیم قرارداد های کارگاهی توسط نیروی فنی با تجربه و باآگاهی های مربوطه الزامی است.
به عنوان مثال اینکه اگردر قرارداد یک مغنی حفرچاه جمله«تخلیه وحمل تا محل مصرف مصالح و مواد مورد استفاده دراجرای چاه شامل: آجر، ماسه، سیمان و قطعات بتنی پیش ساخته مورد استفاده به عهده مغنی حفر چاه خواهد بود» قید نگردد، مغنی شاید به هیچ عنوان حتی در قبال دریافت دستمزد مازاد برقرارداد نیز به این کار تن درندهد و ادعا کند که وقت برای این کار را ندارد اما در صورد قید بند مذکور در قرارداد ایشان، به محض ورود محموله ملزومات مورد نیازتکمیل وتجهیزچاه به محل اجرای کار ، حتی بدون هماهنگی قبلی وتنها با ابلاغ شفاهی صاحب کار یا نماینده اوبرای تخلیه ، مغنی بدون هیچ دلیلی ملزم به تخلیه آن خواهد بود زیرا در قرارداد او قید شده و توسط ایشان این بند تایید گردیده است.
چنین مواردی در طی مدت اجرای کار زیاد اتفاق می افتد و تنها تجربه و خبرگی کارفرما یا مهندس مجری میتواند پیش بینی چنین مواردی را بنماید. گاهی قرارداد از نوع خرید همزمان کالا و خدمات خواهد بود که در اصطلاح کارگاهی به آن قرارداد با مصالح گفته می شود، و نیز چنانچه حجم این نوع قرارداد بیش از چند آیتم باشد قرارداد پیمانی نیزنام دارد که معمولا در قرارداد های دولتی از این اصطلاح بیشتر استفاده می شود.
در هنگام اجرای کار های با مصالح نکات ریز زیادی نهفته است که باید هنگام تنظیم قرارداد به این نکات اشاره و در برخی موارد بطور مفصل موضوع شفاف سازی گردد. مثال چنین موضوعی در انجام کارهای فولادی سبک مانند ساخت فرم، درب و پنجره های فلزی آهنی و آلومینیومی ویا ساخت و نصب کانالهای هوا «کانال کشی» پنجره های یو پی وی سی میباشد که بایدمشخصات پرفیل های مصرفی و ورق های گالوانیزه جهت ساخت سفارش در قرارداد قید شود و درغیر اینصورت چنانچه مجری قرارداد به میل وسلیقه خود ویا با منظور سودا گری از مواد ومصالح ارزان قیمت با کیفیت پایین استفاده خواهد کرد و هیچ گونه اعتراضی هم از طرف صاحبکار به این عمل او وارد نیست زیرا در قرارداد هیچ گونه اشاره ای به مشخصات کالاهای مصرفی نشده است و مجری اذآن میدارد که هنگام آنالیز قیمت برای پیشنهاد ، مشخصات همین نوع از مواد و متریال اعمال کرده است.
هنگامی که درکارگاه ساختمانی یک مقطع کاری برای اجرا ، قبل از انعقاد قرارداد و سپردن کار به فرد ذیصلاحی، روال کار به اینصورت است ابتدا فراخوان انتخواب پیمانکار داده می شود ، فراخوان گاه بصورت اطلاع رسانی در وسائل ارتباط جمعی مانند روزنامه ها و سایت ها مربوطه و گاهی در محدوده کارگاه اطلاع رسانی میشود در این قالب که از افراد مجری کار دعوت به عمل می آید و گاهی نیز کارفرما با یک نفر که از قبل روی آن شناخت دارد وارد مذاکره میشود. پس از مشخص شدن مجری کار قرارداد اجرا بین کارفرما و مجری منعقد می گردد.
در کارگاه های بزرگ ساختمانی واحدی به نام امور قرارداد ها ایجاد می گردد تا قراردادهای کارگاهی زیر نظرشخص یا اشخاص باتجربه کافی تنظیم شوند. درشرکت ها و کارگاه های ساختمانی، میتوان از قرارداد بعنوان نبض تپنده هر فعالیت اجرایی یاد کرد زیرا اجرای کار مطابق بندها، تبصره ها و مندرجات قرارداد پیش میرود و در پایان کار نیز مطابق مبلغ توافق شده در قرارداد تسویه حساب صورد میگیرد لذا قبل از اقدام به اجرای هر مقطع از کاربستن قرارداد با مجری مربوطه الزامی بوده و اقدام به هر گونه فعالیت بدون قرارداد در کارگاه ممنوع میباشد.
قلمرو قرارداد های عمرانی بسیار وسیع است و در چند سطر نمیتوان تمام نکات نهفته آن را باز کرد لذا برآنیم این موضوع مهم و اساسی که رابطه مستقیم با انواع کار های عمرانی و آیتمهای آنها دارد را دنبال کنیم، باشد که در راه آشنا نمودن مخاطبان با موضوع رسالت خود را به سرانجام برسانیم، در پناه حضرت حق باشیم.
سیاوش دل انگیزان
